每日新聞
曙光乍現 台北房價止跌回溫
2025-12-31
曙光乍現 台北房價止跌回溫 蔡惠芳／台北報導 首善之區房價穩了！台北市9月房價回升0.65％、實價登錄資訊筆數月增8.25％，住宅價格指數、住宅總價、住宅單價都在連續四個月下跌後同步反彈，止跌訊號浮現。 北市地政局29日公布9月實價登錄資訊，交易件數446件，較8月增幅8.25％；交易總額147.55億元，較8月減幅5.51％。 在價格方面，住宅價格指數127.25，較8月小幅攀升0.65％，較前一年同期130.53下跌2.51％；標準住宅總價平均2,016萬元，標準住宅單價每坪平均達64.20萬元。上述三大指標同步在連續四個月下跌後反彈，終結下滑走勢。 在各類型...
房市交易量告急 全台陷26萬棟保衛戰
2025-12-31
房市交易量告急 全台陷26萬棟保衛戰 郭及天／台北報導 「金龍海嘯」掀起房市冰風暴持續，根據內政部統計，11月全台建物買賣移轉僅2.02萬棟、年減21.3％，2025年以來已連續11個月單月移轉量不及2.4萬棟，各縣市同步衰退，房市買氣之差歷年僅見。前11月移轉量23.6萬棟、年減26.8％，推估全年交易量將不到26萬棟，出現2017年以來最低量。 內政部統計顯示，2025年以來全台單月買賣移轉棟數均在1.9萬至2.4萬棟間，沒有一個月超過2.4萬棟，對比2024年12個月份中有六個月份超過3萬棟，買氣明顯衰退。以單月年增率比較，2025年4至9月各月年減幅均達3成以上，10...
最壞時機已過！ 六大建商2026推案量倍增 房價沒機會往下走？
2025-12-31
最壞時機已過！ 六大建商2026推案量倍增 房價沒機會往下走？ 蔡惠芳／台北報導 2025年房市景氣歹歹，建商普遍減量經營，不過隨著台股突破2.8萬點、新青安房貸適度鬆開水龍頭，第四季房市已出現小陽春，建商和代銷業認為，「最壞的時機已過」，2026年推案腳步將加速。據調查，國泰、潤泰、興富發、遠雄、長虹、冠德等六大建商，2026年推案量一改2025年的保守謹慎，將挑戰3,800億元的海量，是2025年的2倍。 國泰建設資深副總經理林清樑表示，2026年房市走勢必須掌握經濟成長、資金水位兩大因素，台灣半導體及AI產業發展蓬勃，對於2026年景氣持續穩步成長普遍樂觀，加上全球資金...
商辦租賃 轉為租客市場
2025-12-31
商辦租賃 轉為租客市場 記者朱曼寧／台北報導 台北市未來四年將迎來大量的商辦供給潮，商辦租賃市場出現轉折點。世邦魏理仕台灣總經理林敬超表示，未來商辦大樓將從房東市場轉為租客市場，而房東能否提供優惠的租賃政策，將成為成功招租的關鍵。 林敬超表示，在全球政經不確定性升高、企業營運策略趨於保守的背景下，台北市辦公室租賃市場正站在關鍵轉折點，由於過去長達近十年的供給稀缺，使台北商辦市場長期維持低空置率、高租金水準；明年下半年起至2029年，台北市將迎來約等同「4.5棟台北101」規模的新供給，空置率可能升至25%，市場結構將從「房東市場」逐步轉向「租客市場」，企業在辦公室選址與租賃決...
房市新案完銷大減逾八成 「賣的又慢又久」恐成新常態
2025-12-31
房市新案完銷大減逾八成 「賣的又慢又久」恐成新常態 記者朱曼寧／台北報導 房市慘淡，今年七都完銷新案大減逾八成，銷售率跌破三成。據591新建案統計今年六都暨新竹縣市公開新案完銷量，包括預售與新成屋完銷個案僅45筆，較去年311筆，大減85.5%。 銷售率方面，七都平均銷售率由46.1%驟降至26%，減少20.1個百分比，「賣的又慢又久」恐將成房市新常態。建商認為，明年預售、新案市場恐怕還是低迷。 591新建案新聞課組長林哲緯表示，現階段買方態度保守，除少部分熱區能突圍之外，其餘地區銷售壓力極大，個案銷況強弱分明，再加上央行近期並未鬆綁管制措施，明年上半年市場恐怕持續疲軟...
北台中14期 明年新案傾巢而出
2025-12-31
北台中14期 明年新案傾巢而出 曾麗芳／台中報導 雖然整體房市面臨景氣降溫壓力，北台中在重大建設密集推進帶動下，仍穩居台中推案一線戰區，尤其隨著商場開發、重大建設與高端餐飲等題材發酵，包括雙橡園、順天、鉅虹、亞昕、華太、豐穀等建商，均規劃2026年於北台中的14期重劃區陸續推案，數百億推案量即將傾巢而出。 14期利多題材密集，漢神洲際購物廣場、台中巨蛋、太子置地廣場等重大建設持續推進，已逐步形塑完整的商業與公共服務量體。反映在房市價格面，指標個案如大陸豐莚、華固豐匯、寶輝PARK系列，成交單價已「坐7望8」。 目前14期「洲際段」討論度最高的建案，包括惠宇和慕、舜元悟野...
大廠搶進 桃園商用不動產夯
2025-12-31
大廠搶進 桃園商用不動產夯 郭及天／桃園報導 2025年台灣經濟成長率估計高達7.4％，加上半導體供應鏈等產業急單效應帶動下，桃園商用不動產市場2025年爆發性成長。據第一太平戴維斯統計，加計土地與商用不動產2025年交易金額達684億元，居全台之冠，占全台交易量的22％，其中商用不動產交易金額成長明顯，年增翻倍。 回顧2025年桃園商用不動產大型交易中，除樂富一號不動產投資信託以77.4億元買下台茂購物中心部分樓層外，不少大型交易均為工業交易，如台達電以69.5億元買下泰豐輪胎觀音廠、和碩以56.3億元買下宏達電龜山工業區廠房、融聯以55.9億元買下華映陽梅廠等，其餘如日月...
都更成效不夠好？中央推自主都更 提10倍擔保、50億額度 卻曝2大困境
2025-12-31
都更成效不夠好？中央推自主都更 提10倍擔保、50億額度 卻曝2大困境 林于蘅／台北報導 國土署長吳欣修表示，內政部明年將投入5億預算成立「都更信保基金」，針對自主都更以「更新會」為名義者，由中央提供10倍擔保、共50億元額度，力推自主都更。此外，國土署評估在法規中明訂「都更全案管理業」定義及管理辦法，讓有心致力於都更全案管理的專業者身分，能得到公認，在推動上更能名正言順。 所謂「都更全案管理業」，吳欣修說明，由於都更推動涵蓋了都計、建築、金融和地政等領域，是複合性的專業，因此，內部也在討論是否要「建立行業管理機制」，將推動自主都更者，以「都更全案管理業」為名訂定在法規文字中...
旅行社三雄唱旺明年
2025-12-31
旅行社三雄唱旺明年 記者黃淑惠、任君翔／台北報導 國內三大旅行社業者雄獅（2731）、鳳凰及旅天下同步看好2026年出境旅遊需求依舊旺，首先航空公司機位供給增加、出境的旅遊熱度不減，匯率及假期增加優勢，三家業者明年營收、獲利成長動能跟著看俏。 雄獅旅遊總經理黃信川、鳳凰旅遊總經理卞傑民及旅天下董事長李嘉寅普遍認為，第1季是出境旅遊傳統旺季，從各種銷售成績來看，2026年首季春節及寒假需求維持旺季水準；三大出境旅遊續旺的利基，匯率對民眾出國有吸引力、航班供給恢復及各種獎旅團增加，明年出境旅遊市場需求有望比預期還熱絡。 法人也認為，需求穩健成長，成為推升國內旅行社業者營運成...
打炒房效應 中古屋賣壓重 永慶：區域分化更趨明顯
2025-12-31
打炒房效應 中古屋賣壓重 永慶：區域分化更趨明顯 記者陳美玲／台北報導 據各大房屋網路銷售平台資料顯示，最新11月中古屋委售量與去年6月高點相比，出現33.9%增幅，其中雙北市以外區域賣壓較高，又以新竹縣市增幅47%最多、其次為台南市、桃園市各是43.1% 41.9%，顯示市場潛在賣壓不小。 永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析，今年12月央行理監事會議後，拍板維持第七波信用管制政策，在銀行對不動產放款資金持續受限下，接下來房市將持續往供需基本面調整，而六都、新竹縣市將因區域供需不一，接下來「區域分化」在價、量上表現會愈來愈明顯。 葉凌棋認為，接下來市場土地和房屋供給量小、...
央行歲末總體檢》管制鬆綁希望落空 建商大老看2026房市
2025-12-23
央行歲末總體檢》管制鬆綁希望落空 建商大老看2026房市 蔡惠芳 、郭及天、 曾麗芳／連線報導 中央銀行18日理監事會議結果，房產業期待的鬆綁救市落空。中華民國不動產建築開發公會全聯會理事長楊玉全說，今年在政策調控下，房市交易大幅萎縮，影響前11月個人房地合一稅收僅474.3億元、年減23％，全年稅收將短收100億元以上，衝擊長照財源，籲請央行苦民所苦，重新檢討鬆綁。 國城建設董事長洪平森也說，從去年第七波打房一年多，房價現在持平、稍微修正，但並沒有降得很厲害，儘管央行維持不變管制措施，但年底房市春暖花開到了、春燕快到了，預期明年3月落底，央行4到6月應適度鬆綁。 針對...
央行歲末總體檢》第七波房市管制 公股銀：鬆綁至少等半年後
2025-12-23
央行歲末總體檢》第七波房市管制 公股銀：鬆綁至少等半年後 呂欣芷／台北報導 中央銀行第四季理監事聯席會議房市管制仍未鬆綁，公股銀行主管指出，央行最關切的指標就是不動產放款集中度，明年起，總量回歸各銀行內部控管，「可見央行態度已有所放鬆」，但第七波信用管制措施仍維持不變，預估央行短期放寬機率不大，至少要再觀察一、兩季，尋求讓房市健康發展的平衡點，「最快半年後才可能鬆綁。」 土銀則表示，《銀行法》第72條之2限制排除新青安、央行放寬換屋期限，但政策主要聚焦在首購及換屋族群，交易量能尚未見到復甦。 公股銀主管說，今年以來，多數銀行房貸業務成長幅度都不大，甚至持平或下滑，公股銀...
央行利率連七凍 楊金龍：貨幣政策「緊中帶鬆」
2025-12-23
央行利率連七凍 楊金龍：貨幣政策「緊中帶鬆」 記者任珮云、葉佳華／台北報導 中央銀行昨（18）日舉行第4季理監事會，宣布利率連七凍，並調高今、明年GDP成長率至7.31%、3.67%，調降今、明年CPI年增率至1.66%及1.63%。央行總裁楊金龍指出，今年高GDP是由AI帶動，他並確立目前貨幣政策基調為「緊中帶鬆」。 央行理監事會昨日一致決議政策利率維持不變，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持在2%、2.375%及4.25%，呈現「連七凍」。央行同時調整經濟預測，將今年台灣經濟成長率（GDP）上修至7.31%，明年上修至3.67%；通膨方面，今年消費者物價指...
長虹建設董座專訪》長虹建設董事長李文造鐵口斷2026房市 高檔盤旋 漸露曙光 推8新案、526億元
2025-12-23
長虹建設董座專訪》長虹建設董事長李文造鐵口斷2026房市 高檔盤旋 漸露曙光 推8新案、526億元 蔡惠芳／台北報導 長虹建設董事長李文造縱橫房市超過半個世紀，歷經五波的房地產景氣循環種種考驗，也走過2025年的冷靜房市，展望2026年，李文造預期房市雖還處於「高檔盤旋」，但「會漸露曙光」，長虹已計畫2026年推出八筆新案，包括五筆住宅案、三筆商辦案，總推案量達526億元，不過長虹將暫緩購地。 長虹為上市櫃營建股績優生，李文造向來有「房市鐵嘴」、「最誠實建商」、「營建股股王」、「營建股績優生」、「台客一號」等封號，對於房市觀察也向來有獨到的見解、犀利的觀點及精準的判斷，執建築...
北市高價住宅交易量銳減 大同區衰退75%最慘 南港區逆勢成長
2025-12-23
北市高價住宅交易量銳減 大同區衰退75%最慘 南港區逆勢成長 記者朱曼寧／台北報導 政府打炒房政策衝擊，台北市高價住宅交易衰退近五成。根據實價登錄數據，今年前十月台北市7,000萬元以上住宅產品，交易量共237件，年減47.2%，其中有四個行政區全面腰斬。 其中，以大同區衰退75%最慘，傳統豪宅區信義區亦衰退56.8%，大安區也量減四成；僅南港區因有科技題材加持而一枝獨秀，交易量逆勢成長逾21%。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，北市豪宅市場整體維持量縮趨勢，主因仍是受政策干擾，例如私法人購屋需許可制、豪宅最高限貸三成等，令整體高總價市場買氣趨冷，並由於市場重挫，...