每日新聞
房市鐵嘴估 央行最快Q2鬆綁房市
2026-06-05
房市鐵嘴估 央行最快Q2鬆綁房市 蔡惠芳／台北報導 營建股績優生長虹建設4日召開股東會，有「房市鐵嘴」封號的長虹建設董座李文造認為，中央銀行已達到房價軟著陸的目標，研判最快第二季或第三季央行不動產信用管制可望出現鬆綁的空間。 外界高度關注央行第二季理監事會議是否鬆綁房市管制，李文造指出，他早在去年底就預測「2026年第三季將是央行919管制後屆滿兩年的時候，屆時才有可能會放寬」，央行可能是一次放寬、或逐步放寬，在他看來，今年第二或三季，是會放寬的，「因為房市從919管制迄今快滿兩年，其間政策管制已收到效果，所謂達到政策效果，就是央行一直講希望房價降價，但事實上房價沒有降、可是...
六都買賣移轉棟數探低 5月年減3.7% 降至16,558棟
2026-06-04
六都買賣移轉棟數探低 5月年減3.7% 降至16,558棟 記者陳美玲／台北報導 據六都地政局最新數據，5月六都買賣移轉棟數達16,558棟、年減3.7%，寫下縣市改制以來新低。惟在高雄交屋潮發威下，月成長率達5.6%，扭轉4月月減逾一成頹勢；累計前五月交易量79,245棟、年減3.5%，為有紀錄以來第三低量，顯示市況仍在低檔盤整。 房產專家分析，買賣移轉棟數有逐步揮別谷底量跡象，惟因信用管制、房貸緊縮及買賣雙方認知差距下，房市復甦力道未如市場預期；後續市場買氣要活絡，政府管制政策必須適當放鬆，因此本（6）月下旬央行理監事會議是否放寬管制，將是下半年房市買氣能否明顯復甦的關鍵...
連16個月單月未達2.5萬棟…4月全台買賣移轉棟數續下滑
2026-06-04
連16個月單月未達2.5萬棟…4月全台買賣移轉棟數續下滑 郭及天／台北報導 房市交易量持續低迷，據內政部最新統計，4月全台建物買賣移轉棟數約2萬棟、年減6.8％，累計前四月約8.05萬棟，年減4.9％，自2025年1月迄今已連續16個月單月買賣移轉棟數未達2.5萬棟，這波房市交易慘淡，持續期間寫史上最長。 業界常以年度買賣移轉30萬棟作為房市景氣榮枯的分界點，過去30多年來僅有1991年、2001年、2015年～2018年，及2025年七個年度未達30萬棟，若以單月未達2.5萬棟的連續月份來看，2000年～2001年網路泡沫曾有連續13個月單月未達2.5萬棟，房...
商場、小基地重建案 容獎下修
2026-06-04
商場、小基地重建案 容獎下修 林于蘅／台北報導 為解決過往危老紙片屋及飯店危老案林立爭議，內政部原規劃在新版《危老條例》中排除住宅使用面積未達1/2以上的單一旅館、百貨商場、銀行等商業建築，盼讓資源回歸單純的住宅重建。不過，依最新《危老條例》修正草案所載，未來危老條例不會排除飯店、商辦及學校的重建案，但會連同小基地案，一併下修其容獎上限為1.2倍基準容積或原建築容積1.1倍，以兼顧公平及公益性。 據悉，本次新版《危老條例》同步下修了「商業重建案」及「小基地重建案」的容獎上限。因應實務上飯店、商辦及學校等非住宅類建築物申請重建及小面積建築基地重建爭議，本次條文增訂，若住宅使用面...
股市獲利了結資金轉進 5月房仲交易升溫
2026-06-04
股市獲利了結資金轉進 5月房仲交易升溫 郭及天／台北報導 台股強勢，資金外溢帶動房市，加上央行微鬆綁換屋族信用管制，大型房仲業者5月旗下門市交易量同步回暖，交易量較上月回升約1成，亦較去年同期回升1至2成。 房仲業者普遍認為，台股頻創新高，部分投資人開始居高思危，並將獲利了結資金轉向波動較低、保值性較佳的不動產，這也同步帶動了中高總價產品詢問度的升溫，預期待股市波段平穩後，購屋需求又更加明顯。 根據各房仲業者公布5月房市交易資料顯示，永慶房產集團月增12％、年增23％，住商機構月增9.5％、年增10.4％，中信房屋月增8.5％、年增3.2％，台灣房屋月增12％、年增15...
三大科學園區 房市熱潮再起
2026-06-04
三大科學園區 房市熱潮再起 蔡惠芳／台北報導 輝達執行長黃仁勳旋風訪台，為位在北士科園區企業總部「星群NVIDIA Constellation」拉開序幕，接著COMPUTEX 2026國際電腦展將於6月2日登場，全台AI科技供應鏈引爆話題，帶動北士科、南科台南園區、高雄楠梓等三大科技園區房市一路走揚。 北投士林科技園區躍居北台灣科技產業新興熱區，金仁寶集團斥資超過300億元於T16街廓興建55樓企業總部，輝達落腳T17、T18打造台灣總部，預計2026年底動工、2030年進駐，基地規模近1.18萬坪，可容納約4,000名員工，投資規模超過400億元。 台北市產發局推估，...
銀行不動產貸款占比探低 4月降至35.42% 低於央行信用管制前水準
2026-05-26
銀行不動產貸款占比探低 4月降至35.42% 低於央行信用管制前水準 記者任珮云／台北報導 中央銀行公布最新統計顯示，4月全體銀行不動產貸款占總放款比率降至35.42%，不僅連續三個月低於36%，更下探2020年7月以來新低。值得注意的是，該比率已低於央行啟動七波選擇性信用管制前的水準，市場關注中央銀行是否在第2季理監事會進一步調整房市信用管制措施。 央行今年3月召開第1季理監事會議時，曾針對部分措施進行微調，將自然人第二戶購屋貸款最高成數，由原本五成提高至六成，釋出適度鬆綁訊號。不過，對於市場高度關注的公司法人購置住宅貸款、自然人高價住宅貸款，以及第三戶（含）以上購屋貸款，...
央行：房市軟著陸基調不變
2026-05-26
央行：房市軟著陸基調不變 巫其倫／台北報導 中央銀行公布4月消費者貸款與建築貸款餘額，房貸餘額上升474億元至11兆7,215億元，續創歷史新高，年增率並小幅回升至4.5％。但央行官員強調，主要是4月有一波交屋潮，加上去年4月川普推關稅政策，全球市場震盪，導致房市間接受衝擊，有低基期的效應，並非房市低迷出現扭轉，「整體軟著陸基調未變」。 房市軟著陸也顯現在供給面的建築貸款（土建融），4月餘額降至3兆4,577億元、創近七月新低，單月再下滑152億元，年增率僅剩0.48％，創近四月新低，2021年初年增率還有18％左右，至2023年初跌破雙位數，2025年更一度落入負成長，去年...
陶朱隱園坪價跌破300萬 3樓戶去年8月以7.5億賣出 扣除車位每坪243萬元
2026-05-20
陶朱隱園坪價跌破300萬 3樓戶去年8月以7.5億賣出 扣除車位每坪243萬元 記者陳美玲、朱曼寧／台北報導 台北市頂級豪宅「陶朱隱園」又有新交易，據台北地政雲最新資料，去年8月3樓戶以總價7.5億元成交，若扣除每個車位500萬元計算，3樓戶每坪成交單價僅約243.8萬元，不僅跌出300萬元俱樂部，更較去年底17樓每坪364萬元價差超過百萬元。 經查謄本，「陶朱隱園」3樓戶買方為劉姓自然人，地址登記在台北市大安區忠孝東路三段。中工（2515）表示，3樓戶持有者為地主亞太工商聯，相關交易細節需向地主確認。 大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，此次揭露物件為3樓，屬於低樓...
全台預售屋交易 連二月不到3千件
2026-05-20
全台預售屋交易 連二月不到3千件 郭及天／台北報導 預售市場量縮至近年冰點，據實價登錄統計，今年3月全台預售屋交易量僅2,869戶、年減4成，創近六年同期新低，與2024年高峰相比更大幅萎縮8成，也是這一波預售市場量縮以來第二度連續二個月不及3,000件，各都中僅新北市相對穩健，中南部熱區交易量年減幅普遍逾5成。 統計顯示，2024年6月全台預售屋交易量創下近1.7萬件的歷史單月最大量後，隨著市場急凍，交易量節節萎縮，2024年9月跌破1萬件，去年1月跌破5,000件，去年8、9月及今年2、3月單月均不及3,000件；以交易金額來看，今年3月僅630億元，與過去景氣熱絡時單月...
台中520檔期 推案縮水
2026-05-20
台中520檔期 推案縮水 曾麗芳／台中報導 中央銀行信用管制持續收緊，加上股市強勢吸納市場資金的雙重夾擊下，台中房市買氣明顯降溫，不少預售新案選擇延後公開，今年520檔期推案動能也明顯熄火。 據最新市調，台中今年520檔期推案規模估僅約200億元，整體推案量能大減63％之多。 回顧近六年台中520檔期推案表現，2024年在新青安政策與台股創高的資金效應推動下，單一檔期推案量能飆上1,630億元的歷史新高。 然隨央行限貸令發酵、銀行放款趨嚴，加上市場觀望氣氛升溫，近二年推案量急速降溫，形成強烈對比。 台中市不動產開發公會指出，面對市場買氣疲弱，不少預售新案選擇...
史上頭一遭！預售屋買氣冷 銷售率連三季跌破10%榮枯線 房價卻創高
2026-05-20
史上頭一遭！預售屋買氣冷 銷售率連三季跌破10%榮枯線 房價卻創高 記者陳美玲／台北報導 史上頭一遭，預售屋買氣墜谷底，新建案房價卻創新高；據最新國泰房地產指數數據指出，今年首季全台新建案30天銷售率僅剩5.01%，不僅寫下35年來有統計次低，更打破「銷售率連三季跌破10%榮枯線、房價就會反轉下跌」的經驗法則。 自1990年以來，新屋30天銷售率只要跌破10%榮枯線，就成為市場很大的警訊，只要新建案市場銷售率連續三季以上在10%低水位之下，勢必撼動新屋市場房價。 馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，2018~2024年這波房市堪稱有史以來最長的多頭行情，轉折的出現，發生在2...
房市衰退 連亮12個黃藍燈 北台來客、成交數單周不到十組
2026-05-11
房市衰退 連亮12個黃藍燈 北台來客、成交數單周不到十組 記者朱曼寧／台北報導 北台灣4月房市推案量持續低迷，單月推案量僅388.3億元，年減55.4%、月減62.1%，單周平均來客組數不到十組、成交組數也未及一組，而「住展風向球」4月燈號是從去年5月迄今的第12個衰退黃藍燈，分數是34.3分。 住展雜誌昨（7）日發布最新北台灣新案市場市調，從市況來看，股市漲翻天、房市卻冷到底，北台灣房市旺季不旺，推案量、來客量都慘兮兮。 住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，4月應還有一些後329檔期案，也會為接下來520檔期暖身，但此月份的供給量卻呈現大幅衰退，僅300多億元，這等...
北台灣都會區預售市場 冷清
2026-05-11
北台灣都會區預售市場 冷清 蔡惠芳／台北報導 台股站上4萬點大關，但房市卻冷到底。《住展雜誌》調查顯示，北台灣都會區預售市場仍持續過冬，4月單周平均來客組數剩不到10組，成交組數更不到1組。 市場專家預期，下半年將進入選舉前哨戰，短期內房市恐還是看不到利多轉機。 住展發言人陳炳辰表示，4月住展風向球燈號仍是象徵衰退的黃藍燈，為去年5月以來的連續第12顆黃藍燈。 儘管520檔期即將登場，但是建商推案仍意興闌珊，4月新推案量僅300多億元，相當於民俗月或農曆年節等特殊時間點的冷清，僅寶佳建設在桃園中壢推出百億元指標大案，毫無傳統房市旺季應有的盛況，央行3月宣布第二戶房...
保險資金去化重要管道 投資不動產餘額創新高 截至3月底達1.66兆元
2026-05-07
保險資金去化重要管道 投資不動產餘額創新高 截至3月底達1.66兆元 記者任珮云／台北報導 在資金動能回溫與政策環境逐步鬆綁帶動下，壽險業不動產投資再度升溫，市場規模與布局方向同步出現新變化。 根據中央銀行最新統計，截至2026年3月底，壽險業不動產投資餘額已達1.66兆元，續創歷史新高，年增率則是連續三個月逾6%，顯示在低利環境與長期資產配置需求下，不動產仍為保險資金的重要去化管道。 以凱基人壽為例，今年1月出手以101億元、溢價逾五成，標下台北「陸軍保養廠C基地」70年地上權，成為近期市場最受矚目的大型開發案之一。 市場人士指出，在收益率規範調整與市場供給結構...