建商及土地情報
房市震撼！新建案有感降價 台中一坪最多降10萬元
2026-06-04
房市震撼！新建案有感降價 台中一坪最多降10萬元 記者陳美玲／台北報導 新建案降價有擴大跡象。台中「富華澐光」、新竹「京耀旭昇」祭出「降價、已購戶重簽約」，前者一坪最多降10萬元，後者一坪約降五、六萬元，震撼市場；其中「富華澐光」因有感降價，再送豪宅等級建材，全案138戶賣到剩個位數，突破新屋市場僵局。 另外，興富發（2542）集團旗下桃園「悦讀伊頓」則將購屋門檻再降低，除祭出低首付，訂金、簽約金45萬元起外，更打出「工程期月付制」，施工期間月付9,000元起、一年付不到12萬元，再加碼日系精裝修，希冀透過有感優惠，點燃買氣。 馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，這波降價潮...
台南最大開發案動工 磁吸建商
2026-05-20
台南最大開發案動工 磁吸建商 顏瑞田／高雄報導 台南市史上規模最大的土地開發案「南科特定區A-O區段徵收工程」正式動工，不僅是南科未來十年最重要的發展核心，更伴隨半導體龍頭擴建先進製程晶圓廠，為區域房市與產業鏈注入強心針，吸引多家建商在區內購地推案，搶攻科技人口帶來的住宅與商業開發商機。 大家房屋公關襄理賴志昶19日表示，近年大南科地區人口及戶數明顯增加，以善化區為例，4月人口已達5萬3,948人，較五年前增加2,987人，戶數更大增4,167戶。 「南科特定區A-O區段徵收工程」開發總經費約470億元，全區規劃73公頃的產業支援區用地，旨在滿足半導體上下游產業聚落的進...
住都中心都更招商596億元
2026-05-15
住都中心都更招商596億元 林于蘅／台北報導 國家住都中心14日舉辦2026年公辦都更招商發布會，啟動歷年規模最大的招商計畫，共推出9大公辦都更案，總招商基地總面積約6.5公頃，預計可帶動民間投資金額超過596億元。 國家住都中心董事長花敬群表示，今年是公辦都更的轉型元年，讓都市更新不再只是社區建築的更新、房地產的開發，而是擴大基地規模、真正從都市角度出發，目前還有29案持續整合中。 花敬群表示，國家住都中心將都市更新的開發邏輯，從過去著重在「個別基地重建」，進一步升級為「街區尺度的整體規劃」。透過擴大規劃視野至街廓與周邊街區，整合土地使用與公共環境設計，引導更多老舊建...
年底前上市櫃建商推案上看3,600億
2026-05-13
年底前上市櫃建商推案上看3,600億 蔡惠芳／台北報導 今年第一季全台預售市場推案量僅2,737億元，較前兩年同期的4,600億元，大幅萎縮3至4成，然第二季至年底，仍不少大型建商積極推案，大案多集中在下半年，統計十大上市櫃建商就有3,600億元新案蓄勢待發。 代銷業據實登資訊統計，今年第一季全台代銷案有2,737億元，其中台北市推案量約346億元、新北市466億元、桃園929億元、新竹210億元、台中355億元、台南166億元、高雄264億元。全台七都順銷代銷案，以桃園「長耀辰」實登已售107戶居冠，永和「漢皇River Sky」91戶第二，台中「富華澐光」87戶第三，桃園...
公辦都更、捷運聯開案 建商瘋搶
2026-05-13
公辦都更、捷運聯開案 建商瘋搶 蔡惠芳／台北報導 央行實施不動產信用管制七波下來，已墊高建商融資成本，讓建商大舉調整搶地策略，轉向資金門檻低的政府公部門土地靠攏，據統計，去年公辦都更、捷運聯開案吸引民間投資金額首突3,000億元大關，六年內翻了15倍，累計2020年至2026年5月期間，共吸金近8,500億元，成為建商搶地大熱門。 以往建商避之惟恐不及的政府公部門招商案，在2020年央行第一波打房緊縮土融以來，鹹魚翻身。仲量聯行董事總經理侯文信表示，2020年公辦都更及捷運聯開案投資金額約197億元，往後六年快速成長，2022年達1,793億元、與當年全台土地成交金額1,71...
六都前四月買賣移轉棟數續跌
2026-05-05
六都前四月買賣移轉棟數續跌 郭及天／台北報導 4月房市雖有台股熱絡、中央銀行微鬆綁第二屋房貸成數等利多，不過股市資金排擠、房市年後買氣未見回籠，導致旺季不旺，六都4月建物買賣移轉合計僅1.57萬棟，月減14.2％、年減7.1％，為近八年同期新低；六都累計前四月買賣移轉6.27萬棟、年減3.4％，為近九年同期新低。 根據六都地政局統計，六都4月買賣移轉棟數同步較3月衰退，其中以新北市月減逾2成最高；與去年同期相較，僅有高雄微增3.0％，桃園、台南均出現雙位數衰退。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，今年農曆過年時間比去年晚，加上年後買氣並未快速回籠，年後買氣雖然復甦腳步較...
達麗拿下左營公辦都更案 最大眷村改建案跨大步走
2026-05-05
達麗拿下左營公辦都更案 最大眷村改建案跨大步走 記者朱曼寧/台北報導 全台最大眷村改建案再跨一步，達麗建設（6177）昨（4）日拿下「左營眷村」公辦都更案，單元五、六、七，基地面積1.4萬坪，總投資金額302億元，此外，達麗建設去年已經拿下該案一期的「單元一、二」，合計一、二期總投資額近600億元，為該案參與最大的建商，未來將啟動造鎮大計畫。 達麗建設副總經理暨發言人廖政雄表示，該案仍需要走都更流程約一到兩年，目前具體規畫尚未定案，但未來兩期都會朝住商大樓規劃，而該區鄰近台積電楠梓廠區，加上近年高雄政府大力推動交通建設，包括新台17線以及未來捷運支線規劃，因此相當看好區域未來...
房市買氣弱待售存量衝高 新屋、二手屋分別達18.1萬戶、9.6萬戶
2026-05-04
房市買氣弱待售存量衝高 新屋、二手屋分別達18.1萬戶、9.6萬戶 記者陳美玲／台北報導 房市買氣低迷，據調研網站樂居網最新3月數據，新建案市場待售存量再改寫新紀錄，未售出的新屋達181,973戶，二手待售屋也高達9.6萬戶次高，推升全市場待售存量達277,499戶，再衝上新高點。 馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，數據顯示海嘯第一排的中古屋市場在部分屋主願意讓利下，買盤逐步進場，市場賣壓減輕，因此待售存量未若新屋市場直線攀升。不過值得注意的是，新舊屋市場買氣均出現K型經濟，個案銷售差異相當大。 何世昌分析，當前房市氛圍雖在谷底，惟買氣呈現K型經濟，擁有「高綜效實力」的新...
緩解土方新制衝擊 台中建照自動展延最多三年
2026-04-13
緩解土方新制衝擊 台中建照自動展延最多三年 曾麗芳／台中報導 土方去化成本暴增、營造工程物價指數持續高檔震盪，營建業面臨結構性成本壓力風暴，台中市都發局宣布，將延長轄內建照期限最長三年，採免申請方式辦理，助業者緩解土方新制衝擊。 營建業者表示，近年土方處理成本急遽攀升，過去每立方米約300元至500元的處理單價，在新制上路、運輸與去化體系出現斷鏈的情況下，市場行情迅速失控，目前業界回報收容價格已大幅跳升至800元～1,000元。 以開挖地下三層、基地約500坪的中型建案為例，土方出土量動輒破萬立方米，僅此一項成本，即推升每坪造價10,000元～20,000元，直接侵蝕開...
房市冷風吹向土地「產值近乎腰斬」 專家：建商也不敢危機入市
2026-04-08
房市冷風吹向土地「產值近乎腰斬」 專家：建商也不敢危機入市 好房網News記者呂詠柔／綜合報導 近來房市走涼，連帶影響土地交易。根據最新統計，2026年第1季對比去年同期（2025年第1季）呈現腰斬的趨勢，其中建商購地方面更是近3年來低點。如今房市的低迷，專家就認為，以往逢低布局的策略，就連建商都不敢「危機入市」，轉趨保守。 第一太平戴維斯公布土地交易統計數據，2026年第1季土地交易金額為358億元，與上季379億元相比季減5％，與去年同期的665億元年減46％，近乎腰斬。不僅如此，這當中建商購地投入146億元，為近3年最低。 第一太平戴維斯董事長黃瑞楠指出，第一季全...
交易動能年減近5成 建商購地冷 Q1全台僅358億
2026-03-30
交易動能年減近5成 建商購地冷 Q1全台僅358億 蔡惠芳／台北報導 房市景氣清淡，土地市場也交投低迷，今年第一季土地交易金額358億元，幾乎較去年同期腰斬，其中建商購地僅146億元，為近三年最低。第一季購地最大戶，為凱基人壽以101億元得標台北市陸軍保養廠C基地地上權土地，計畫打造合醫療與高檔銀髮宅的多功能健康園區。 第一太平戴維斯董事長黃瑞楠指出，第一季全台土地交易受政策影響，動能下降近5成，反觀商用不動產，在科技大戶狂砸近800億元掃樓帶動下，首季成交額達961億元，改寫同期新高。 第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，今年土地市場仍相對疲弱，累計第一季交易金額僅約3...
台中329推案量 縮水3成
2026-03-20
台中329推案量 縮水3成 曾麗芳／台中報導 房市買氣轉趨保守，開發商推案態度明顯降溫。台中市不動產建築開發公會預估，今年台中329檔期推案量僅約600億元，較去年同期大幅縮減約3成，不過包括大陸、精銳、順天、富宇、鉅陞、櫻花建、豐邑、誠邑築、坤聯發等開發商仍勇敢進場，其中推案熱區集中在北屯區，占台中329整體推案量逾5成。 北屯區尤其聚焦在機能成熟的崇德生活圈與熱門重劃區14期，多家品牌建商競逐布局，包括總銷達150億元的「富宇映月」，以及冠德建設先建後售的「崇德綻」，總銷約70億元。崇德生活圈還有誠邑築建設推出的「嶼76 The Island」，總銷約28億元。 1...
9月預售屋市場來客數冷清 台南下滑八成最多
2025-10-01
9月預售屋市場來客數冷清 台南下滑八成最多 記者朱曼寧／台北報導 官方對新青安貸款開善門，但預售市場來人依舊冷颼颼，9月來客甚至比8月還少。據市調單位591新建案統計，七都9月平均每周來人量僅八組，較上月減少兩成，其中又以台南來客量月減八成最多。 觀察各縣市，台北市、新北市、新竹縣市均月減逾兩成，桃園市月減逾一成，台中市則持平，唯一成長的是高雄市，9月來客量從每周六組增加至九組，月增約五成。 591新建案新聞課組長林哲緯表示，儘管9月官方針對新青安貸款鬆綁，以及換屋族出售舊屋期限，從一年延長至18個月，但對預售市場買氣似乎影響不大，當前市場觀望依舊濃烈，導致來客量持續下...
北市商辦租賃市場多頭止步 供給爆量租金行情有壓
2025-10-01
北市商辦租賃市場多頭止步 供給爆量租金行情有壓 記者陳美玲／台北報導 台北市商辦供給爆量，第4季進入轉折點。台北市新商辦第4季單季供給量衝破萬坪；明年有多棟新商辦完工，出租供給量達12.6萬坪、年增近四成，預告台北市商辦租賃市場多頭止步，轉向「房客市場」。 台北市商辦租賃市場走了五年多頭，一直是「房東市場」，對此第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出，今年第4季台北市商辦市場供給擴大，由於出售比重僅26%，且集中在少數中大型建商手上，對商辦交易市場價格影響有限。反觀租賃市場因新增供給高達66%以出租為主，勢必干擾北市商辦出租行情，今年第4季成為商辦租賃市場轉折點。 商仲業者分...
全台土地市場Q3交易冷吱吱
2025-10-01
全台土地市場Q3交易冷吱吱 蔡惠芳／台北報導 金龍海嘯後一年房市價量俱疲，全台土地市場面臨重創，最新調查顯示，2025年第三季土地市場成交額僅185億元，創下2016年房地合一稅上路以來近9年次低紀錄，累計前三季交易總額1,222億元，年減達4成。 受到央行土地融資限期18個月開工令，以及第七波不動產信用管制發威衝擊，全台土地市場急凍。 第一太平戴維斯25日公布最新統計，土地市場連凍兩季，受央行第七波選擇性信用管制及銀行貸款緊縮影響，第三季交易金額僅185億元，年減高達84.2％，累計前三季土地交易總額1,222億元、年減4成。 其中，土地市場最大買家建商幾乎停擺...